一、相關技術缺乏統(tǒng)一標準?，F(xiàn)階段，我國針對老舊小區(qū)加裝電梯的政策大部分是程序上的，但在相關技術方面卻缺少準確的標準規(guī)范，從而導致實際工作中發(fā)生許多操作困難的問題。另外，由于電梯生產(chǎn)廠家不同，在規(guī)格和質量方面也各不相同，沒有統(tǒng)一的造價和施工技術標準，導致老舊小區(qū)加裝電梯施工缺少統(tǒng)一標準，增加了難度。此外，因業(yè)主缺乏對加裝電梯相關知識的了解，在與施工方前期協(xié)商時并不***細致，后續(xù)施工過程遇到問題易產(chǎn)生糾紛。
二、住戶利益協(xié)調(diào)難度較大。老舊住宅樓的住戶對加裝電梯產(chǎn)生的影響有不同的觀點。通常高層住戶認為加裝電梯可以將生活質量提高，同時方便家里老年人的出行，并且住宅也會因為在加裝電梯后有一定的升值。而低樓層住戶認為加裝電梯不僅會產(chǎn)生噪音，還會影響家里的采光和通風效果，降低居住環(huán)境的舒適度，且加裝電梯會降低住房原有的價值，更加不愿意加裝電梯。因此，老舊住宅加裝電梯工作期間，高層與低層住戶之間經(jīng)常產(chǎn)生矛盾，而且協(xié)調(diào)工作比較困難，影響加裝電梯工作的開展。
三、后期使用管理難度較大。一方面，由于加裝電梯的經(jīng)費來源大多為業(yè)主自籌，因此業(yè)主自籌加裝的電梯存在物業(yè)不托管的情況，此時電梯的使用單位是業(yè)主，而業(yè)主會由于住宅轉售發(fā)生變更，后續(xù)可能造成使用單位頻繁更替、使用管理不規(guī)范、應急救援演練難以實施等問題。業(yè)主作為公用電梯的使用單位，***大的問題是在使用管理工作中對電梯日常管理、維護保養(yǎng)、應急演練等方面不到位等問題。另一方面，目前***對電梯沒有強制報廢標準，電梯廠商一般僅提供2-5年左右的維護服務，隨著年限越長出現(xiàn)問題的概率越高，超出保質期后維修更換責任不明確、費用承擔主體不明確等問題凸顯。雖然有些地方出臺相應管理辦法要求對增設電梯的維修等費用達成書面協(xié)議，但通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，實踐中書面協(xié)議并沒有對加裝電梯維護責任進行明確，后期推諉扯皮風險大。
